Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок, згідно ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі – Будівельний паспорт).

      Будівельний паспорт – це документ, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення земельної ділянки.

      Порядок видачі та форма будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №103 від 05.07.2011 (із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №66 від 25.02.2013, №212 від 14.08.2018, Наказом Міністерства розвитку громад та територій України №331 від 14.12.2021).

   Видача департаментом архітектури та містобудування Запорізької міської ради будівельного паспорта здійснюється через центри надання адміністративних послуг, на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження заяви на видачу будівельного паспорта за встановленою формою, до якої додаються (згідно із пунктами 2.1, 2.2 розділу ІІ Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки):

• копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію, або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• копія документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, у разі якщо право власності на об’єкт нерухомого майна не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту);
• згода співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту) (за умови перебування у спільній власності);
• схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо), за формою, визначеною законодавством;
• проектна документація (за наявності);
• згода співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову (у разі розміщення нових об’єктів) (за умови перебування у спільній власності);
• інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності).

   Копії документів, що подаються для отримання будівельного паспорта, засвідчуються замовником (його представником).

Заява на отримання будівельного паспорту забудови земельної ділянки

Заява на внесення змін до будівельного паспорту забудови земельної ділянки

Заява на отримання дубліката будівельного паспорту забудови земельної ділянки

   Звертаємо увагу, що на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 р. № 722  «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану» будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 кв. метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки за рішенням замовника відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні, може здійснюватися замовником без отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

   У такому разі замовник звертається до архітектора або інженера-проектувальника, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, на підставі укладеного між ними договору, архітектор або інженер-проектувальник забезпечує створення та/або завантаження до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з накладенням кваліфікованого електронного підпису схеми намірів забудови земельної ділянки, створеної з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил.